Sprzedam działkę na Mazurach

Sprzedam działki z planami zabudowy na szlaku rzeki Krutyń. Działki znajdują się ponad wsią Borowe i jeziorem Dłużec (gmina Sorkwity, powiat Mrągowski). Cena 50 pln za m2 została potwierdzona przez wycenę PKO BP poprzez kredyt udzielony Inwestorowi na zakup działek 1-78/10 i 1-78/11. Aktualnie na terenie działek trwa budowa 3 domów.
1681 UCHWAŁA Nr VIII/46/2011 Rady Gminy Sorkwity z dnia 27 maja 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części miejscowości Borowe, gmina Sorkwity: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Plan zagospodarowania ze względu na szczególne walory krajobrazowe okolicy stawia przed Inwestorem pewne wymagania, między innymi konieczność pokrycia dachu dachówką ceramiczną a nie np. blachodachówką. Zwiększa to koszty, zapewnia jednak zachowanie wyjątkowego charakteru otoczenia i podobieństwo sąsiedztwa.

Odpoczynek we własnym domu na Mazurach.

Całoroczny dom zlokalizowany w Borowem czyli w sercu Warmii i Mazur na terenie Puszczy Piskiej jest doskonałym miejscem na wypoczynek w lesie, nad jeziorem, na plaży, podczas spływu kajakowego, lotów balonem itd. Umożliwia wędkowanie w lecie i zimie. Również w zimie zapewnia czynny wypoczynek na narciarskich trasach biegowych oraz na trasach zjazdowych i wyciągach Góry 4 Wiatrów położonej w Mrągowie. Ze względu na centralną i bliską lokalizację w stosunku do takich miejscowości jak Mrągowo, Mikołajki, Ruciane czy Ryn dom jest wspaniałą bazą wypadową. Z drugiej strony położenie poza głównym szlakiem jezior Mazurskich, w strefie ciszy, gwarantuje niezakłócony wypoczynek po wrażeniach dnia.

Gmina Sorkwity posiada szczególne walory turystyczne, rekreacyjne i przyrodnicze.

Wieś Borowe i tereny ją otaczające to unikalne miejsce. Potwierdzają to już dwie kolonie domów rekreacyjnych oraz liczne siedliska. Wieś znajduje się przy drodze nr 600 Szczytno-Mrągowo, 35 km od Szczytna, 11 km od Mrągowa, na terenie Mazurskiego Parku Krajobrazowego – jednego z najstarszych i największych parków krajobrazowych w Polsce. Na szlaku kajakowym Krutyni, na jej odcinku o nazwie Sobiepanka, nad jeziorem Dłużec, bardzo blisko od jezior Kujno, Borówko, Piłakno, Lampasz i Białe. Wieś Borowe leży na obszarze zespołu przyrodniczo-krajobrazowego Jeziora Sorkwickie oraz na obszarze Leśnego Kompleksu Promocyjnego Lasy Mazurskie.

Aspekt inwestycyjny.

Czy w kryzysie warto inwestować w nieruchomości?

Ceny działek rosną z dnia na dzień. I nic nie wskazuje na to, by sytuacja ta miała ulec zmianie. Pomimo kryzysu, a może właśnie dzięki niemu. Jeszcze kilka lat temu cena m kw. gruntu w miejscowościach sąsiadujących z miastami i miasteczkami wynosiła około 15 zł, teraz waha się ona w granicach kilkudziesięciu, 100 zł i stale rośnie. Ceny dochodzące nawet do 150 zł nie są rzadkością. Zwłaszcza w miejscach atrakcyjnych.

Przyczyn tego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w małej ilości gruntów w ciekawych miejscach rekreacyjnych jednocześnie z dobrą infrastrukturą. Bardzo istotny jest brak planów zagospodarowania przestrzennego oraz brak funduszy gmin na opracowanie takich planów. Polski Związek Firm Deweloperskich ocenia wręcz sytuację dostępności terenów budowlanych w Polsce jako dramatyczną, a nawet korupcjogenną. Brak planu zmusza bowiem inwestora do uzgadniania zamierzeń z urzędnikami gminnymi, którzy pozwolenie na inwestycję mogą wydać albo nie.

Nie jest tajemnicą, że deweloperzy budują dla zysku. W podobnych lokalizacjach zysk ten wynosi około 30%-45% i jest większy niż w dużych miastach. Wynika to między innymi z tańszej niż w miastach siły roboczej oraz z bardzo krótkiego czasu budowy pojedynczych domów „pod klucz” (rok do dwóch lat).

Działki.

1-78/4 – sprzedana; 1 622 m2
1-78/5 – wolna; 1 680 m2.
1-78/6 – sprzedana; 1 502 m2.
1-78/7 – wolna; 1 520 m2.
1-78/8 – sprzedana; 1 745 m2.
1-78/9 – wolna; 1 373 m2.
1-78/10 – sprzedana; 1 350 m2.
1-78/11 – sprzedana; 1 439 m2.
1-78/12 – sprzedana; 1 875 m2.
1-78/13 – wolna; 1 847 m2.
1-78/14 – wolna; 1 373 m2.
1-78/15 – wolna; 1 318 m2.
1-78/16 – wolna; 1 266 m2.
1-78/17 – wolna; 1 296 m2.
1-78/18 – wolna; 1 808 m2.
1-78/19 – wolna; 1 216 m2.
1-78/20 – wolna; 1 207 m2.
1-78/21 – wolna; 1 609 m2.
1-78/22 – wolna; 1 460 m2.
1-78/23 – wolna; 1 421 m2.
1-78/24 – wolna; 1 725 m2.
1-78/25 – wolna; 1 628 m2.
1-78/26 – wolna; 1 230 m2.
1-78/27 – wolna; 1 723 m2.
1-78/28 – droga z wieczystą służebnością dla każdodoczesnego właściciela każdej działki.

Galeria.

10390374_744693692250660_8500693738246509220_n

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Komunikacja.

Wieś Borowe położona jest na drodze Szczytno-Mrągowo, 36 km od Szczytna, 12 km od Mrągowa.
Na głównej drodze przy sklepie znajduje się przystanek PKS, na którym kilka razy dziennie zatrzymuje się autobus łączący Borowe z Mrągowem. Latem można dojechać autobusem wprost z Warszawy (ok. 4 godziny).

Zaopatrzenie i mała gastronomia.

We wsi Borowe znajduje się sklep spożywczy, w którym można zrobić podstawowe zakupy spożywcze, a także chemiczne i alkohol.  Po większe zakupy trzeba udać się do miasta Mrągowa, które znajduje się ok. 10 km od wsi Borowe.  Tu można zrobić większe zakupy w sklepach sieciowych: Kaufland, MarcPol wielu małych sklepikach oraz na dużym bazarze.
Obok sklepu w Borowem mieści się bar, w którym można zjeść coś na ciepło np. pierogi, rybę, kotlet schabowy.
Jeśli ktoś chce zakosztować warzyw z własnego ogródka to obiady domowe we wsi serwowane sę w barze w malowniczym miejscu nad rzeczką Sobiepanką na szlaku rzeki Krutyni (zupa w wazie, ziemniaki i mięsa lub ryby na półmiskach, dwie przystawki i kompot).
Można tam również wynająć kajak, którym można popłynąć przez jezioro Dłużec, Białe, Mokre aż do jeziora Bełdany.
Na drodze Borowe-Mrągowo znajduje się gęsia ferma, w której są sprzedawane jaja gęsie oraz kurze.

Rekreacja.

W gorące słoneczne dni popływać i pokąpać się można w jeziorze Dłużec (3-5 min spacerkiem) lub w jeziorze Kujno (ok. 10–15 min spacerkiem). Nad Kujnem znajduje się mała plaża z pomostem. Oba te jeziora leżą w granicach wsi Borowe. Nurkowie mogą skorzystać z baz nad pobliskim jeziorem Piłakno.
Cały rok można wędkować na jeziorach wykupując odpowiednie zezwolenie wędkarskie.
Największym bogactwem Borowego obok jezior są wyjątkowe lasy: Leśny Kompleks Promocyjny „Lasy Mazurskie”.
Z działek obok widoku na jezioro jest też widok na las. Północne działki graniczą z lasem. Las ze swoim bogactwem (zwierzyna, bogata flora) jest idealnym miejscem do odpoczynku cały rok.  Atrakcją lasu w Borowem jest ścieżka edukacyjna przygotowana przez leśników, z miejscem do grillowania przeznaczonym dla zorganizowanych imprez.
Z Borowego spacerkiem (ok. 30 min) lub rowerem w kierunku południowym można dotrzeć nad jezioro Piłakno-akwen w którym wodę cechuje wysokiej klasy czystość, nad którym położone są bazy nurkowe. Tu również znajduje się uroczy ośrodek domków wypoczynkowych Królewska Sosna, a nieopodal pole biwakowe. W Królewskiej Sośnie jest sklep i bar z panoramą na jezioro Piłakno.

Mrągowo.

Około 10 km od wsi Borowe na północ leży miasto Mrągowo –  miasteczko, które zamieszkuje ok. 23 tyś. ludzi, w którym każdy turysta może odnaleźć coś dla siebie.
Miasto jest aktywne cały rok, czym wyróżnia się spośród innych mazurskich miejscowości.
Jest bardzo malowniczo usytuowane nad jeziorem Czos i Juno. W centrum przy głównej ulicy znajduje się malutkie jezioro Magistrackie.
W ostatnich latach nad jeziorem Czos stworzono ścieżkę-promenadę spacerową, która aktywizuje Mrongowian i turystów do pieszych i rowerowych spacerów.
W okresie letnim turystów oprócz samych walorów krajoznawczych przyciągają do Mrągowa imprezy, których siedzibą jest nowy amfiteatr położony nad jeziorem Czos: Mazurska Noc Kabaretowa, Piknik Country oraz  Festiwal Kultur Kresowych. W tych dniach miasteczko ożywa, okoliczne bary i restauracje przeżywają najazd turystów, o nocleg wtedy dość trudno.
Władze Mrągowa w trosce o mieszkańców i turystów, żeby jednym dać pracę a tym drugim atrakcje doprowadziły w ostatnich latach do realizacji projektu Mrongoville.
Wybudowano miasteczko Mrongoville coś na kształt miasteczka na Dzikim Zachodzie, które ma być miejscem rozrywki i zabawy dla ściągających tu mieszkańców i turystów.
Miasteczko ciągle się jeszcze rozwija, powstają tu punkty gastronomiczne i miejsca zabaw i atrakcji.
Atrakcji sportowych w Mrągowie dostarcza Góra Czterech Wiatrów.
Latem (na igielicie) i zimą (również armatki śniegowe) można pojeździć na nartach, dzięki kilku wyciągom, również pozjeżdżać na sankach z Góry aż do brzegów jeziora. Na Górze Czterech Wiatrów działa schronisko z restauracją, zimą działa wypożyczalnia sprzęty sportowego.
Góra Czterech Wiatrów położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Czos, dlatego latem jest doskonałym miejscem dla wypadów rowerowych i kajakowych. W sezonie letnim działa tu wypożyczalnia: rowerów wodnych, kajaków i łodzi wiosłowych.